News ZP Interceptor

Stire tematica: resurse umane

România liberã : Garsonierele au ajuns proprietati-vedeta

joi 01 noiembrie 2012
Numarul mic de unitati scoase la vanzare si cresterea in perspectiva a tarifelor la utilitati au determinat prima variatie pozitiva in ultimele 12 luni pe piata imobiliara din Bucuresti: garsonierele sunt mai scumpe cu 1% daca ne raportam la octombrie 2011
.  Potrivit portalului anunturiparti­culari.ro, preturile apartamentelor de 1-3 camere din Bucu­resti au avut in octombrie prima luna de crestere de la inceputul crizei. Cu aprecierea de 6,5% din aceasta luna garsonierele au bifat o crestere firava de 1% fata de octombrie 2011, o premiera pe piata imobiliara autohtona, afectata de ani buni de scaderi, pretul ajungand la o valoare medie de 36.760 euro la nivelul Capitalei. Performanta este notabila daca avem in vedere ca in cazul apartamentelor de doua camere scaderea in ultimele 12 luni este de 4% (pret mediu octombrie 55.740 euro), la trei camere pretul a pierdut 3% (78.000 euro suma medie solicitata acum de proprietari), iar apartamentele de patru camere, singurele care au mai scazut in octombrie, cu 2%, sunt cu 6% mai ieftine decat in urma cu un an (94.500 euro pret mediu).Ce a generat aceasta evolutie? Imputinarea fondurilor din pro­gramul 'Prima Casa" pe final de an si incertitudinea privind continuarea sa in 2013 au o anumita contributie. Numarul mai mic de unitati disponibile pe piata (anunturiparticulari.ro monitorizase luna trecuta un numar de 460 de unitati scoase la vanzare, fata de 730 pentru trei camere si 910 apartamente de doua camere) a pus suplimentar presiune in raportul ­cerere-oferta.Principalul motiv poate fi insa trendul preturilor la utilitati in perioada urmatoare. Gigacaloria se produce cu 325 lei, dar costa (inca!) 169 de lei in Bucu­resti, pentru ca 2012 este an electoral. Din 2013 vom avea, previzibil, reduceri de sub­ven­tii sau chiar alinieri la costul de productie, adaugati la asta intrarea in calendarul de libera­lizare completa a tarifelor pentru popu­latie la energia electrica si gaze ce va aduce scumpiri pe linie in urmatorii patru ani si intelegem de ce vor fi preferate tot mai mult spatiile de locuit reduse.PreviziuniAu obosit scaderile din piata imobiliara? Ritmul foarte lent in care preturile pierd teren in prezent (cu exceptia apartamentelor de patru camere, celelalte unitati locative din Bucu­resti si-au pastrat valoarea in... lei in ultimele 12 luni sau chiar au crescut usor) da semnale ca ne-am apropiat de fundul sacului, cel putin temporar. Ramane de vazut cum se vor comporta cumparatorii daca economia pica in nas in 2013, avand in vedere ca venim totusi dupa doi ani de crestere economica si reintregiri ale veniturilor bugetarilor. In mod previzibil, discounturile solicitate vor fi mai mari in aceasta ipoteza. 
Autor: